Iskendar - Prof de finance - Paris 7e
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Investissement et gestion de patrimoine immobilier : sécurisez vos décisions grâce à l'accompagnement d'un ingénieur et d'un investisseur aguerri

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À propos d'Iskendar

Mon objectif est simple : vous aider à prendre les bonnes décisions et vous éviter les pièges que j'ai rencontrés au fil de mon parcours.

Le mien a commencé sur le terrain.
Après un BEP en plomberie-chauffage, j'ai travaillé sur les chantiers et en dépannage avant d'intégrer un bureau d'études, puis de devenir ingénieur en efficacité énergétique et thermique du bâtiment.

J'ai ensuite exercé dans l'audit énergétique, notamment chez Engie, avant d'occuper aujourd'hui un poste de gestionnaire de comptes grands comptes dans le secteur de l'énergie.

En parallèle, j'investis dans l'immobilier depuis 2017. J'ai constitué un portefeuille de cinq biens en location meublée, qui génèrent 1 000 € de cash flow mensuel, dont j'assure personnellement toute la gestion de projet : de la stratégie d'acquisition jusqu'à la gestion locative.

Plusieurs de ces biens ont été achetés et gérés en grande partie à distance, à plus de trois heures de chez moi : la preuve qu'avec la bonne méthode, on peut investir sereinement sans habiter sur place.

J'apporte également une expérience concrète de la copropriété. En tant que Syndic et Président du conseil syndical d'une copropriété de 18 lots, j'ai participé à la reprise en main d'une gestion devenue défaillante après un changement de gestionnaire.

Je contribue aujourd'hui au suivi des aspects techniques, administratifs, juridiques, comptables et financiers de la résidence. Cette expérience me permet de détecter rapidement les signaux d'alerte dans une copropriété, bien avant qu'ils ne deviennent un problème pour un acquéreur.

L'un de mes domaines d'expertise est également la performance énergétique des bâtiments. Grâce à mon expérience d'ingénieur et d'auditeur énergétique, je vous apprends à analyser un DPE avec un regard technique, à distinguer les travaux réellement rentables des dépenses inutiles et à anticiper les évolutions réglementaires qui peuvent avoir un impact sur la valeur et l'exploitation d'un bien.

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À propos du cours

  • Tous niveaux
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Vous préparez votre premier investissement, l'achat de votre résidence principale, ou vous souhaitez développer un patrimoine déjà existant ?

En immobilier, une seule mauvaise décision peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Je le sais, car certaines de ces erreurs, je les ai moi-même payées.

Je vous aide aussi à vous orienter parmi les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique et à comprendre les mécanismes des factures d'électricité et de gaz : des sujets que je pratique quotidiennement dans le secteur de l'énergie, et qui pèsent directement sur la rentabilité d'un bien.

Ce que je peux vous transmettre

- Construire une stratégie adaptée à vos objectifs : premier achat, résidence principale, patrimoine, cash-flow ou préparation de la retraite.

- Trouver, analyser et négocier les bonnes opportunités.
Investir et gérer un bien à distance, même loin de chez vous.

- Constituer un dossier bancaire solide pour optimiser votre financement.

- Calculer la rentabilité réelle d'un projet.

- Préparer efficacement vos visites et identifier les points de vigilance.

- Comprendre les enjeux d'un DPE et estimer les travaux réellement utiles.

- Mobiliser les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ...) pour réduire le coût réel de vos travaux.

- Comprendre les mécanismes des factures d'électricité et de gaz pour optimiser les charges d'un bien — un levier presque toujours négligé.

- Décrypter les procès-verbaux d'assemblée générale, les comptes de copropriété et anticiper les dépenses futures éventuelles.

- Sécuriser votre acquisition jusqu'à la signature du compromis.

- Optimiser l'aménagement, la décoration et la mise en location.

- Rédiger une annonce efficace, réaliser de meilleures photos, sélectionner les bons locataires et sécuriser vos loyers grâce aux dispositifs adaptés.

Je ne vous promets pas une méthode miracle.
Au fil de mes investissements, j'ai commis des erreurs. Certaines m'ont coûté du temps, beaucoup d'argent et parfois beaucoup d'énergie. Et j'en fais encore, parce que chaque projet est différent.

C'est précisément la valeur de mon accompagnement. Plutôt que d'apprendre uniquement par vos propres erreurs, je vous fais bénéficier de plusieurs années d'expérience de terrain. Mon objectif est de vous faire gagner du temps, de la méthode et de la sérénité afin que vous preniez des décisions éclairées — que ce soit pour votre premier achat ou pour votre prochain.


Offres d'accompagnement :

- Premier contact : 15 minutes offertes

- Conseil ciblé : 45 minutes pour y voir clair - Offre de lancement pour mes 5 premiers clients : 60 € au lieu de 80 €

Vous avez un doute ou des questions sur un bien, un financement, un DPE, une copropriété, des travaux ou une stratégie d'investissement ? Nous analysons ensemble votre situation afin que vous repartiez avec des réponses concrètes, des points de vigilance et des recommandations immédiatement applicables.


- Diagnostic de votre Projet Immobilier : 1h30 - 250 €

Une analyse approfondie de votre projet : stratégie, financement, rentabilité, DPE, copropriété, travaux, exploitation, risques et opportunités.

La formule comprend un questionnaire préparatoire, pour que j'analyse votre situation et vos documents (annonce, DPE, PV d'assemblée générale...) en amont de notre échange
1 h 30 d'échange approfondi en visio
Une synthèse écrite avec les points clés, les points de vigilance et vos prochaines étapes

Que ce soit pour un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale, l'objectif est le même : vous permettre de prendre une décision éclairée avant d'engager plusieurs centaines de milliers d'euros.


- Accompagnement Sur Mesure - de la stratégie à la remise des clés - sur devis

Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, je vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet : définition de la stratégie, méthode de recherche, analyse des biens que vous identifiez, préparation des visites et des négociations, financement, travaux, mise en location et suivi.

Soyons clairs : je ne cherche pas à votre place et je ne visite pas pour vous. C'est vous qui êtes sur le terrain et c'est voulu, car c'est comme ça que vous devenez autonome.

Mon rôle est d'être à vos côtés à chaque décision : je vous transmets la méthode, j'analyse avec vous chaque opportunité, je vous alerte sur les pièges et je vous aide à trancher. Vous restez le pilote, j'assure le copilotage.

Un investissement réussi ne repose ni sur la chance ni sur une recette miracle. Il repose sur une méthode, une bonne préparation et des décisions éclairées.

Si je peux vous éviter une seule erreur importante, cet accompagnement sera largement rentabilisé.

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  • 5h : 3290MAD
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